Fiscalité du meublé de tourisme : classé ou non classé
Depuis la loi Le Meur, l’écart entre un meublé classé et un meublé non classé est devenu important. Indiquez vos recettes : le calculateur compare votre revenu imposable dans les deux cas, avec les plafonds 2026.
Vos recettes
Le total encaissé sur l’année, frais de ménage compris, taxe de séjour exclue.
| Ligne | Non classé | Classé |
|---|---|---|
| Régime | ||
| Abattement | ||
| Revenu imposable | ||
| Impôt sur le revenu* |
*Estimation à votre tranche marginale, hors prélèvements sociaux. Régime micro-BIC : CGI art. 50-0, plafonds 2025 et 2026 du BOFiP.
Le micro-BIC, classé ou non classé
Les revenus d’un meublé de tourisme sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Sous un plafond de recettes, le régime micro-BIC s’applique : vous déclarez ce que vous avez encaissé, et l’administration retire un abattement forfaitaire censé couvrir toutes vos charges. Cet abattement ne peut pas être inférieur à 305 €.
La loi de finances pour 2024, puis la loi Le Meur, ont fortement réduit l’avantage des meublés non classés. Depuis les revenus 2025, le classement fait presque varier l’abattement du simple au double.
Les recettes se déclarent sur la déclaration complémentaire des revenus des professions non salariées (2042-C-PRO), en distinguant les meublés classés et non classés.
| Meublé | Jusqu’en 2024 | Revenus 2025 | Revenus 2026 |
|---|---|---|---|
| Non classé | 50 % · 77 700 € | 30 % · 15 000 € | 30 % · 15 000 € |
| Classé | 71 % · 188 700 € | 50 % · 77 700 € | 50 % · 83 600 € |
Les chambres d’hôtes suivent le régime des meublés classés. Le plafond s’apprécie sur les recettes de l’année précédente ou de l’avant-dernière année.
Le classement, c’est 50 % d’abattement
Une visite tous les 5 ans par un organisme de classement suffit. On vous met en relation avec un organisme qui intervient dans votre secteur.
Faire classer mon meubléTrois niveaux de recettes
Revenus 2026, micro-BIC, calculés avec les plafonds et abattements officiels.
| Recettes | Revenu imposable non classé | Revenu imposable classé | Écart |
|---|---|---|---|
| 8 000 € | 5 600 € | 4 000 € | 1 600 € de moins |
| 14 000 € | 9 800 € | 7 000 € | 2 800 € de moins |
| 30 000 € | Au-delà du plafond | 15 000 € | Micro-BIC seulement si classé |
Au-delà de 15 000 € de recettes deux années de suite, un meublé non classé passe au régime réel.
Déclarer ses revenus de meublé de tourisme
- 1
Totalisez vos recettes
- 2
Vérifiez votre régime
- 3
Déclarez au printemps
- 4
Gardez vos justificatifs
Le régime réel
Au-delà du plafond du micro-BIC, ou sur option, vous relevez du régime réel. Vous déclarez alors vos recettes moins vos charges réelles, et vous amortissez le logement et le mobilier.
L’amortissement ne peut pas créer de déficit : la part non utilisée se reporte sur les années suivantes. Un déficit éventuel, hors amortissement, ne s’impute que sur des revenus de location meublée non professionnelle. Ce régime suppose une comptabilité et une liasse fiscale : l’aide d’un expert-comptable est fréquente.
Ce que l’on déduit au réel
- Les frais de gestion, de conciergerie et de ménage
- Les intérêts d’emprunt et l’assurance
- La taxe foncière et les charges de copropriété
- L’entretien, les petites réparations, les consommations
- L’amortissement du logement (hors terrain) et du mobilier
Loueur non professionnel ou professionnel ?
Vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP) si deux conditions sont réunies pour l’ensemble de votre foyer fiscal (article 155 du Code général des impôts) : les recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an, et elles dépassent les autres revenus d’activité du foyer (salaires, bénéfices, etc.).
Sinon, vous êtes loueur non professionnel (LMNP), le cas de la grande majorité des propriétaires. Le statut professionnel change le traitement des déficits, des plus-values et des cotisations : faites-vous accompagner si vous approchez des deux seuils.
Les deux conditions du LMP
- Plus de 23 000 € de recettes par an pour le foyer
- Des recettes supérieures aux autres revenus d’activité du foyer
- Si l’une manque : vous restez loueur non professionnel
Cotisations sociales ou prélèvements sociaux ?
Service-Public, fiche F34102 (vérifiée le 20 février 2026).
Jusqu’à 23 000 € de recettes
La location relève de la gestion de votre patrimoine : pas de cotisations sociales. Vous payez les prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine, calculés sur le revenu imposable.
Au-delà de 23 000 €
Vous devez vous immatriculer au guichet unique des formalités des entreprises. Un meublé classé peut relever du régime micro-entrepreneur (jusqu’à 83 600 € en 2026) ; un meublé non classé relève du statut de travailleur indépendant.
Le classement est-il rentable ?
Avec 12 000 € de recettes par an et une tranche d’imposition à 30 %, hors prélèvements sociaux.
Revenu imposable non classé
8 400 €
Revenu imposable classé
6 000 €
Impôt en moins, chaque année
720 €
Le classement est valable 5 ans : comparez ce gain annuel, auquel s’ajoute la baisse des prélèvements sociaux, au devis de l’organisme pour une visite. Faites le calcul avec vos propres recettes dans le calculateur en haut de page.
Dépasser le plafond, et la TVA
Dépasser le plafond une année
Le micro-BIC s’applique si vos recettes de l’année précédente ou de l’avant-dernière année restent sous le plafond. Un dépassement isolé ne vous fait donc pas sortir du régime : c’est un dépassement deux années de suite qui fait basculer au régime réel.
La TVA
La location d’un logement meublé est exonérée de TVA (article 261 D du Code général des impôts). Elle y devient soumise si vous proposez au moins trois des quatre services para-hôteliers : petit-déjeuner, nettoyage régulier, linge de maison et accueil.
La plus-value à la revente
Depuis la loi de finances pour 2025 (article 84), les amortissements déduits au régime réel par un loueur non professionnel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value, pour les ventes réalisées à partir du 15 février 2025. Ils viennent diminuer le prix d’acquisition, ce qui augmente la plus-value imposable.
Les abattements pour durée de détention continuent de s’appliquer : exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Les logements en résidences services (étudiantes, seniors, personnes handicapées) ne sont pas concernés par la réintégration.
Au micro-BIC, aucun amortissement n’est déduit : la question ne se pose pas.
Les autres taxes à connaître
Taxe de séjour
Payée par les voyageurs, collectée par la plateforme ou par vous, reversée à la commune. Calculer la taxe de séjour.
Taxe d’habitation
Un logement loué en meublé de tourisme qui n’est pas votre habitation personnelle n’y est pas soumis. Si vous l’occupez vous-même une partie de l’année, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires s’applique.
CFE et taxe foncière
En principe pas de CFE pour un meublé de tourisme, sauf délibération contraire de la commune. La taxe foncière reste due par le propriétaire.
Vos questions sur la fiscalité
Faut-il être classé pour bénéficier du micro-BIC ?
Non. Un meublé non classé relève aussi du micro-BIC, mais avec un abattement de 30 % et un plafond de 15 000 € de recettes. Classé, l’abattement passe à 50 % et le plafond à 83 600 € pour les revenus 2026.
Que se passe-t-il si je dépasse le plafond ?
Le régime micro s’apprécie sur les recettes de l’année précédente ou de l’avant-dernière année. Au-delà du plafond, vous passez au régime réel, où vous déduisez vos charges réelles et l’amortissement du logement.
Les frais de ménage facturés aux voyageurs font-ils partie des recettes ?
Oui : tout ce que vous encaissez pour la location fait partie des recettes. La taxe de séjour collectée, elle, n’en fait pas partie, puisqu’elle est reversée à la commune.
Dois-je payer la CFE pour mon meublé de tourisme ?
En principe, les loueurs de meublés de tourisme ne sont pas redevables de la cotisation foncière des entreprises, sauf délibération contraire de la commune, selon la Direction générale des entreprises. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Le classement change-t-il mes prélèvements sociaux ?
Le classement réduit le revenu imposable en micro-BIC, et donc la base des prélèvements sociaux appliqués aux revenus du patrimoine. Le taux, lui, ne dépend pas du classement.
Puis-je choisir le régime réel même sous le plafond ?
Oui, l’option pour le régime réel est possible. Elle devient intéressante quand vos charges et l’amortissement du logement dépassent l’abattement forfaitaire. Elle demande une comptabilité : faites-vous accompagner.
Sources officielles
- BOFiP : seuils des régimes d’imposition BIC (barème du 19 août 2026)
- Service-Public : locations touristiques, de nouvelles règles en 2025
- Service-Public : cotisations sociales de la location meublée
- Légifrance : loi de finances pour 2025, article 84 (plus-value)
- impots.gouv.fr : vente d’un bien loué en meublé, calcul de la plus-value
- BOFiP : TVA des locations meublées et prestations para-hôtelières
- Direction générale des entreprises : FAQ meublés de tourisme (CFE, taxe d’habitation)