Location saisonnière ou meublé de tourisme : quelle différence ?
Mis à jour le 7 octobre 2026 · Sources : Légifrance, DGE, BOFiP
Les deux expressions désignent souvent la même location de vacances, mais pas la même chose en droit. L’une est un contrat, l’autre une catégorie de logement. Voici ce qui les distingue, et ce qui compte pour vos obligations.
Trouver ma conciergerie
L’essentiel
- 1Location saisonnière : un contrat de 90 jours consécutifs au plus
- 2Meublé de tourisme : un logement loué à une clientèle de passage
- 3Une location de vacances est souvent les deux à la fois
- 4Vos obligations sont celles du meublé de tourisme
Deux notions, deux textes
La location saisonnière est définie par la loi du 2 janvier 1970 (article 1-1) : c’est la location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs. C’est une notion de contrat, qui encadre notamment le travail des agents immobiliers.
Le meublé de tourisme est défini par le Code du tourisme (article D324-1) : une villa, un appartement ou un studio meublé, à l’usage exclusif du locataire, loué à une clientèle de passage qui y séjourne à la journée, à la semaine ou au mois, et n’y élit pas domicile. C’est une catégorie de logement, qui entraîne des obligations : déclaration, numéro, taxe de séjour.
Loi du 2 janvier 1970
« Location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs. »
Code du tourisme
« Villas, appartements ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. »
Louer à la semaine, sans s’en occuper
Une conciergerie de votre commune gère les réservations, les arrivées, le ménage et les démarches de votre meublé de tourisme.
Trouver ma conciergerieSaisonnière, tourisme, bail meublé, bail mobilité
Les quatre façons de louer un logement meublé, côte à côte.
| Critère | Location saisonnière | Meublé de tourisme | Bail meublé | Bail mobilité |
|---|---|---|---|---|
| Ce que c’est | Un type de contrat de location | Une catégorie de logement du Code du tourisme | Un bail d’habitation | Un bail d’habitation de courte durée |
| Durée | 90 jours consécutifs au plus, non renouvelable | À la nuit, à la semaine ou au mois | 1 an (9 mois pour un étudiant) | 1 à 10 mois, non renouvelable |
| Locataire | Occupation temporaire | Clientèle de passage, qui n’y élit pas domicile | Y vit à titre de résidence principale | En formation, stage, mission ou mutation |
| Déclaration et numéro | Oui, si c’est un meublé de tourisme | Oui | Non | Non |
| Classement en étoiles | Possible si meublé de tourisme | Possible | Non | Non |
| Taxe de séjour | Oui, si meublé de tourisme | Oui | Non | Non |
| Micro-BIC 2026 | Comme le meublé de tourisme | 30 % jusqu’à 15 000 € ; 50 % jusqu’à 83 600 € si classé | 50 % jusqu’à 83 600 € | 50 % jusqu’à 83 600 € |
Sur mobile, faites défiler le tableau horizontalement.
Ce que doit contenir une offre de location saisonnière
Toute offre ou tout contrat de location saisonnière doit être écrit, indiquer le prix demandé et comporter un état descriptif des lieux (article L324-2 du Code du tourisme). Pour un meublé de tourisme, l’offre mentionne en plus le numéro de déclaration, et précise si elle émane d’un particulier ou d’un professionnel.
Autre point commun aux deux notions : un même client ne peut pas louer un meublé de tourisme plus de 90 jours consécutifs au cours d’une année civile (Service-Public). Au-delà, ce n’est plus une location touristique.
Dans chaque offre
- Une forme écrite
- Le prix demandé
- Un état descriptif des lieux
- Le numéro de déclaration du meublé
- La mention « particulier » ou « professionnel »
Chambre d’hôtes, gîte, hébergement insolite
D’autres mots désignent des locations proches, avec leurs propres règles.
Chambre d’hôtes
Des chambres chez l’habitant, qui est présent, avec le petit-déjeuner. Au plus 5 chambres et 15 personnes. Déclaration distincte en mairie.
Gîte
Un nom courant, souvent lié à un label. Juridiquement, un gîte loué à la nuit ou à la semaine est un meublé de tourisme.
Hébergement insolite
Cabanes, bulles, roulottes : ce ne sont pas des villas, appartements ou studios, ils ne peuvent pas être classés en meublé de tourisme.
Ce qui compte pour vos obligations
Peu importe le mot employé dans l’annonce : si vous louez un logement entier et meublé, à la nuit ou à la semaine, à des voyageurs qui n’y habitent pas, c’est un meublé de tourisme. Ce sont ses obligations qui s’appliquent.
Déclaration et numéro d’enregistrement, plafond de 120 jours pour une résidence principale, autorisation de changement d’usage pour une résidence secondaire dans certaines communes, taxe de séjour, règles de copropriété, et fiscalité du micro-BIC. Faites le point en 4 questions.
Ce que le type de location change pour vos impôts
Les loyers d’un logement meublé sont des bénéfices industriels et commerciaux, quel que soit le type de location. Mais le régime diffère.
Meublé de tourisme non classé
Le régime le moins favorable depuis la loi Le Meur : 30 % d’abattement en micro-BIC, jusqu’à 15 000 € de recettes. Au-delà de 23 000 € de recettes, la location relève du statut de travailleur indépendant pour les cotisations sociales.
Meublé classé ou bail meublé à l’année
50 % d’abattement en micro-BIC, jusqu’à 83 600 € de recettes pour les revenus 2026. Au-delà de 23 000 €, le régime micro-entrepreneur est possible pour les cotisations sociales.
Sources : BOFiP (barème du 19 août 2026) et Service-Public, fiche F34102. Comparer classé et non classé.
Louer à l’année et l’été : c’est possible
- 1
De septembre à mai
- 2
L’été
- 3
Chaque année
Trois propriétaires, trois régimes
Un appartement loué pendant les vacances
Une propriétaire loue son 2 pièces, sa résidence principale, trois semaines par an pendant ses congés.
Meublé de tourisme, résidence principale : 120 jours au plus.
Une maison louée tout l’été
Un propriétaire loue sa maison de bord de mer à la semaine, de juin à septembre.
Meublé de tourisme, résidence secondaire : règles de la commune.
Un studio loué à un étudiant
Une propriétaire loue un studio meublé à un étudiant pour l’année universitaire.
Bail meublé étudiant de 9 mois : pas un meublé de tourisme.
Vos questions
Une location de 4 mois est-elle une location saisonnière ?
Non. La location saisonnière ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs. Au-delà, il faut un bail d’habitation : un bail mobilité si le locataire est en formation, en stage ou en mission, sinon un bail meublé classique.
Louer sur une plateforme de vacances, c’est un meublé de tourisme ?
Quand vous louez un logement entier, à la nuit ou à la semaine, à des voyageurs qui n’y habitent pas, oui. Si vous louez une chambre dans votre logement en restant sur place et en servant le petit-déjeuner, c’est le régime des chambres d’hôtes.
Faut-il déclarer une location saisonnière ?
Oui, dès lors que le logement est loué en meublé de tourisme, ce qui est le cas de la plupart des locations saisonnières de vacances. Comment déclarer.
Peut-on louer une résidence secondaire en bail mobilité, puis en meublé de tourisme ?
Oui, ce sont deux locations successives et distinctes. La période de location touristique reste soumise aux règles des meublés de tourisme : déclaration, numéro, taxe de séjour, et autorisation de changement d’usage si votre commune l’exige.
La taxe de séjour s’applique-t-elle à un bail meublé ?
Non. Elle concerne les personnes qui séjournent dans un hébergement touristique sans y être domiciliées. Un locataire qui vit dans le logement à titre de résidence principale n’est pas concerné.
Un gîte doit-il être classé ?
Non, le classement est facultatif pour tous les meublés de tourisme. Un label commercial n’est pas un classement : seule la visite d’un organisme accrédité ou agréé donne des étoiles officielles.
Sources officielles
- Légifrance : loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, article 1-1 (location saisonnière)
- Légifrance : Code du tourisme, articles L324-1 à L324-2-1
- Service-Public : location d’un meublé de tourisme
- Légifrance : Code du tourisme, meublés de tourisme et chambres d’hôtes
- Légifrance : loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (bail meublé, bail mobilité)
- Direction générale des entreprises : FAQ meublés de tourisme
- Service-Public : cotisations sociales de la location meublée